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UU快三为3.15打call

2019-03-15 09:29:15

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消费者权益日

3月15日是国际消费者权益日,

小正正要和大家分享3个简单的小故事,

科普一些房产交易小知识,

剖析二手房交易过程中常见陷阱,

为您的购房之路保驾护航!

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案例一:卖方未按合同约定时间迁出户口,遭买方起诉!


案情简介:买方原先生与卖方李先生成交某商品房一套,双方签订合同时,合同上注明签订本合同之日起一个月内卖方将户口迁出。买方支付首付解押当天交房,过户后,买方去派出所查看户口,发现该房还有卖方前妻的户口未迁出,以此为由,拒绝抵押,认为卖方严重违约,要求卖方赔偿损失5万元。卖方觉得金额过大,不能接受。最后买方起诉卖方,经法院判决,卖方要赔偿买方逾期迁户口违约金9000元。


律师提醒:绝大多数的二手房已有户口在房屋内,很容易影响买房人的户口迁入。买房者诉至法院的目的,均是为了将原有户口迁出。但是根据我国目前户籍管理政策,户籍管辖权是派出所,而非法院,法院也无权判令强行将户口迁出,只能判违约方支付违约金。并且即使合同中约定了高额的违约金,但是法院在判决的时候,对违约金的数额也会根据具体情况判定。

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小正正温馨提示


1、签合同时,应明确卖方及卖方家人是否有户口迁入。

2、合同中应约定好卖方迁出户口的具体时间、逾期不迁出所应承担相应的违约责任。同时,买房者可在合同中约定迁出户口作为支付全部购房款的条件。




案例二:房价上涨卖方赔付双倍定金,能否取消合同?


案情简介:王先生与史女士签订房屋买卖合同。王先生称,合同签订后,他依约向史女士支付了购房定金10万元、首付款40万元。但因之后房屋价格大幅上涨,史女士明确告知自己房子不卖了,在没有正当理由的情况下拒绝继续履行合同。王先生遂起诉至法院,要求判令史女士继续履行合同,交付房屋、办理房屋过户手续,并支付违约金。史女士辩称不同意继续履行合同,表示可以双倍返还王先生购房定金20万元。最终法院判决王先生向史女士支付剩余购房款,史女士协助王先生办理房屋过户手续并交付房屋,并判决史女士给付王先生迟延履行违约金。


律师提醒:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案双方当事人签订的房屋买卖合同合法有效,双方均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后,王先生依约履行了支付购房定金及首付款的义务,史女士拒绝履行合同构成违约,应依法承担继续履行、支付违约金等违约责任。即便房价上涨,也不应违约,否则应当对违约给买方造成的损失承担损害赔偿责任。

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小正正温馨提示


关于定金,一般来说,购房者可以将定金直接支付给卖方,然后卖方给购房者出具定金收据,表示已经收到定金。在定金收据上,双方最好写明违约责任,如果买方违约,定金不退;如果卖方违约,需赔付买方双倍定金。也就是说定金不得超过定价的20%,超出的部分不受法律保护。



案例三:没有通知租赁人,出售房屋是否需担责?


案情简介:张先生有套房屋一直出租,最近打算将其出售。经介绍张先生找到了一位买主,双方签订了合同,张先生遂通知承租人租赁期满后不再续约,谁知承租人表示他也有意购买该房,而张先生未通知他就和第三人签约无效,声称要向法院起诉。最终经律师斡旋,张先生与承租人达成了调解协议,张先生返还其三个月的租金,承租人放弃优先购买权。


律师提醒:《中华人民共和国合同法》第230条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。


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小正正温馨提示


在很多房屋租赁合同纠纷中,许多房屋所有人认为房屋是自己的,可以随意处分,租赁人无权干涉其房屋买卖活动。这是一种认识上的误区,实际上我国法律对承租人享有优先购买权具有明确的规定。因此若有意出售的房屋先前已经出租,则应在出售前通知承租人,以免横生波折。


6.pngUU快三为自己证言


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